売却希望の方

売却に関してお困りではありませんか？

こんな方にオススメです

売却はファイネストにお任せください！

ファイネストのポスティング入札

ポスティング入札とは

・複数業者が、購入予算枠の上限での入札をする方式の事です。
・各入札参加者は勿論ですが当社も各入札参加者の金額は開札まで把握しません。
・入札参加者は競合相手の有無にかかわらず不動産購入（仕入）のチャンスを逃さぬ為に購入予算枠の上限での入札をせざるを得なくなります。

競合相手の有無は勿論ですが競合相手の金額がわかってしまったら自社の購入予算枠の上限金額を提示するはずはありません

従来型の不動産売却: 売却希望の方から依頼を受けた仲介業者は、できるだけスムーズに取引を纏める為に、馴染みの業者（買主）に声をかけます。

この場合、仲介業者と買主との間で価格が相談されることが多く、売主が希望してた売却価格から下がってしまうことがあります。

できるだけ早く取引を締結させて手数料を得たい仲介業者と、できるだけ安く不動産を購入したい買主側の思惑が強く反映されているのです。

審査: ファイネストでは売主様から売却依頼をいただきましたら、独自の物件の調査を行います。
事前調査によって不動産の内容を見極め、その調査結果を基に複数の不動産業者に入札の依頼を致します。
条件等も考慮して売主様との相談にて売却先を決定致します。

透明性: 営業開始から入札～落札 (終了)までの営業経過を全てオープンにします。

1.情報提示先名
2.回答状況・件数
3.入札金額・条件・有効期限※内容についてご説明します
4.買付証明書原本(記名捺印付)を提出

入札業者様、関係者への説明責任も当社にお任せ下さい。
「取引の透明性・納得性」が確保できます。

お気軽にご相談ください！

一般の方が不動産の売却に関わる機会は少ないため、
売却内容や価格が間違っていなかったかどうかは自分たちでは判断がつきません。

私共はどのような経緯で価格が提示されたのかご説明させていただいております。

不動産売却の仕組み: 不動産買取業者（法人）に売却するケース、又は一般の個人に売却するケース。
どちらの場合も仲介業者が介在しますが、一般方が個人に直接売却することは難しく、専門業者への依頼が賢明です。

それなら不動産買取業者に直接相談した方がよいのでは？と思うかもしれませんが、あまりお勧めできません。
なぜなら、その買取業者は他社との競争がなく、都合の良い条件で交渉が進むためです。競争がない中で提示される買取価格は、安い価格で提示される可能性が高いのです。

しかしファイネストのポスティング入札なら、買主が購入予算枠の上限での入札をせざるを得ない方式なので、より高額の金額を提示する可能性がはるかに高いです。

大きな土地の売却について: 大きな土地とは例えば建売住宅で表現すると3宅地以上の広さをイメージして下さい。そのような広い土地は売値も高額となってしまうので一般個人では手が届かない価格となってしまうためです。

では、3宅地に分割して売却をすればいいのでは？とお考えになるかもしれませんが、一般の方（宅地建物取引業者免許を持たない方）が土地を切売りすること「反復継続」での売却は法律で禁止されているのです。

１区画分の土地や中古住宅で ゆっくり売却するゆとりがある場合: 一般の方に買っていただく方が高値になる可能性が高いですね。

不動産業者に売却する場合、経費や利益を計上しなければならないのでその分一般消費者に売却する場合に比べ価格は低くなってしまいます。

どのようなことでも、
まずはお気軽にご相談ください。